جدول ارزش اجاری املاک حوزه تهران،شمیران، شهرری و حومه


جدول ارزش اجاری املاک حوزه تهران،شمیران، شهرری و حومه

شماره: 213/1372/131140

تاریخ: 1387/12/17


پیوست: دارد

بخشنامه

08887تبصره(2) ماده54م
مخاطبین اصلی/ ذینفعانامور مالیاتی شهر تهرانامور مالیاتی استان تهران
موضوعجدول ارزش اجاری املاک حوزه تهران،شمیران، شهرری و حومه
 در اجرای تبصره2 ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 27/11/1380 به پیوست جدول ارزش اجاری املاک حوزه تهران، شمیران، شهرری و حومه مصوب 30/11/1387 کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مذکور به انضمام ضوابط اجرایی مربوط جهت اجرا ارسال می گردد.   علی اکبر عرب مازاررئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور 

صورتجلسه نهائی

کمیسیون تقویم ارزش اجاری 1387 املاک شهر تهران، شمیران، شهرری و حومه

در اجرای تبصره 2 ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیه های بعدی آن، کمیسیون تقویم املاک با حضور نمایندگان شورای اسلامی شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت جهاد کشاورزی، وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی کـشور، طـی جلسات متعدد تشکیل و پس از بررسی های لازم و با ملحوظ نظر قرار دادن ارزش اجاری املاک مصوب سال 1382، و تغییرات در ارزش های یاد شده طی سالهای اخیر ارزش اجاری املاک سال 1387 حوزه تهران، شمیران، شهرری و حومه را به شرح ضوابط و جداول ضمیمه تعیین و در تاریخ 30/11/1387به تصویب نهایی کمیسیون موصوف رسید.

ضوابط اجرائی ارزش اجاری املاک

رعایت دقیق کلیه نکات ذیل برای محاسبه ارزش اجاری هر واحد از املاک ضروری است:

الف) ارزش اجاری انواع املاک

1) املاک مسکونی:

ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زیر بنای مفید در تهران یا 200 متر مربع در سایر نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاری قابل محاسبه می باشد.

در مواردی که مالک دارای چندین ملک مسکونی باشد می تواند به انتخاب خود مجموعا تا حد نصابهای مقرر در قانون مالیاتهای مستقیم (150 متر در تهران یا 200 متر در سایر نقاط) از معافیت مذکور استفاده نماید. بدیهی است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافیت مذکور در تهران و سایر نقاط استفاده نماید هر متر معافیت تهران معادل 34/1 متر معافیت سایر نقاط می باشد.

2) املاک تجاری:

ارزش اجاری املاک تجاری به شرح ذیل قابل محاسبه می باشد.

– در صورتی که مال الاجاره دریافتی فقط بابت اجاره ملک باشد برابر 20% ارزش تعیین شده در جدول.

– در صورتی که اجاره دهنده واحد تجاری صرفا صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواما صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد:

– تا مساحت 20 متر مربع هفت برابر ارزش تعیین شده در جدول.

– تا مساحت 50 متر مربع مازاد بر 20 متر مربع چهار برابر ارزش تعیین شده در جدول.

– مازاد بر مساحت 50 متر مربع دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.

3) املاک اداری:

ارزش اجاری املاک اداری دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.

4) املاک کشاورزی:

الف) ارزش اجاری اراضی زراعی برابر 2% و باغات و پرورش گل و گیاه برابر 4% ارزشهای تعیین شده در جدول.

ب) ارزش اجاری املاک مربوط به امور دامپروری، دامداری، پرورش ماهی و طیور برابر 20% ارزشهای تعیین شده در جدول.

5) سایر املاک:

ارزش اجاری املاک آموزشی، ورزشی، بهداشتی، صنعتی، انبار عمومی، پارکینگ عمومی و… برابر با 75% ارزشهای تعیین شده در جدول.

ب) تعدیلات لازم در ارزش اجاری املاک:

1- در ساختمانهای مسکونی بیش از چهار طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر 5/1% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول به آن اضافه شود.

2- در ساختمانهای مسکونی پایین تر از همکف و یا واقع در زیر زمین 15% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.

3- در ساختمانهای تجاری به ازاء هر طبقه بالاتر یا پایین تر از همکف5% و حداکثر 20% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.

4- به ازاء هر سال قدمت ساختمان ( با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف 20 سال نسبت به سال محاسبه ارزش اجاری 2% از ارزش محاسبه شده، کسر شود.

5- املاکی که با اثاثیه یا ماشین آلات به اجاره واگذار می شود ارزش اجاری احتسابی اثاثیه یا
ماشین آلات مذکور به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه می شود اضافه گردد.

ج) سایر ضوابط:

1- ارزشهای اجاری تعیین شده در این دفترچه مربوط به اجاره ماهیانه هر متر مربع زیر بنای مفید
می باشد. بالکن، تراس و نور گیرهای غیر مسقف و پارکینگ و انباری غیر مسکونی خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زیر زمینهای غیر مسکونی، محل نصب تاسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان جزء زیر بنای مفید محسوب نمی شود.

2- در اجاره داری دست دوم که از ارائه سند رسمی خودداری شود درآمد مشمول مالیات (مابه التفاوت دریافتی و پرداختی) معادل 10% ارزش اجاری است که طبق این ضوابط محاسبه می شود.

3- تسهیلات موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیاتهای مستقیم فقط مختص املاک مسکونی و اجاری به منظور سکونت می باشد.

ارزش اجاری مصوب کمیسیون تقویم املاک مسکونی شهر تهران در سال 1387                                     (اجاره ماهیانه   یک متر مربع املاک مسکونی ) مبالغ به هزار ریال
ردیفشماره بلوک ارزش مصوب سال1387ردیفشماره بلوک ارزش مصوب سال1387
11-11-133212-10-620
21-11-235222-10-720
31-11-335232-10-822
41-11-434242-11,0-929
51-11-534252-11-1029
61-11-631262-11-1123
71-11-722273-11-130
81-11-822283-11,3-233
91-11-920293-11-331
101-11-1029303-11-431
111-11-1129313-11-533
121-11-1233323-11-633
131-11-1333333-11-733
141-11-1436343-11-833
151-11-1535353-11-933
162-11-129363-11,3-1030
172-11-229373-11-1130
182-11-331383-11-1230
192-11-429394-11-120
202-10-522404-11-217
414-11-39615-10-920
424-11-413625-10-1020
434-11-517636-3-130
444-11-618646-2-230
454-11-721656-2-325
464-11-820666-2-426
474-2-922676-3,2-521
484-11-1022686-3,2-621
494-11-1127696-3-723
504-11-1227706-3-823
514-11-1327716-3-926
524-11-1429726-3-1026
535-10-117737-2-130
545-10-216747-11-223
555-11-320757-2-320
565-10,11-421767-2-423
575-11-521777-2-525
585-11-620787-2-625
595-11-720797-2-725
605-10,11-817807-2-822
818-11-12210112-3-121
828-2-21810212-2-221
838-2-32210312-3-322
848-11,2-42010412-2-420
859-10-11310512-7-517
869-10-21610612-6-616
879-12-31210712-6-714
8810-10-11810812-5-816
8910-10-21810912-4-917
9011-10-12011012-3-1020
9111-3-22011112-2-1120
9211-3-32111212-2-1220
9311-3-42011312-9-1317
9411-4-51811412-8-1417
9511-5-61611512-1-1520
9611-5-71611612-1-1620
9711-10-81411712-9-1717
9811-10-91711813-7-117
9911-3-101811913-7-218
10011-4-111712014-7-117
12114-7-21714219-12-213
12214-7-31614319-12-39
12314-7-41614420-12-110
12415-7-11314520-12-213
12515-7-21614620-12-313
12615-7-31314720-12-413
12715-7-41314820-12-59
12815-7-51314920-12-69
12916-6-11215020-12-713
13016-6-21315120-12-812
13116-6-31315221-1-کرج7
13217-10-11415321-2-کرج7
13317-10-21415421-10-37
13417-10-31415521-10-47
13518-12-11315621-کرج -57
13618-12-21015721-کرج-67
13718-12-31415822-1-کرج7
13818-12-41415922-2-کرج7
13918-12-51216022-10-37
14018-12-61016122-10-47
14119-12-11316222-10-57

مواد قانونی وابسته

 ماده 54- درآمد اجاره بر اساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می‌گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته …
 ماده 54 مکرر- واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور(موضوع <…

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا